Buurthuis Westerdok krijgt hulp bij verduurzaming van pand

Het nieuwe bestuur van Buurthuis Westerdok in Vriezenveen heeft een prachtige doelstelling. De locatie moet weer een ontmoetingsplek worden, waar een zo breed mogelijke doelgroep sociale activiteiten kan organiseren. Zodat de vitaliteit van het dorp een impuls krijgt. Daarnaast is het de wens om het pand eens goed te onderhouden en meteen te verduurzamen, maar het bestuur weet eerst niet waar het moet beginnen. Daarom wordt besloten om mee te doen aan het Ontzorgingsprogramma Maatschappelijk Vastgoed van Nieuwe Energie Overijssel. "Het is super dat een deskundige en ervaren partij ons aan de hand meeneemt", zegt voorzitter Rik Voerknecht. "Sinds de oprichting van stichting Buurthuis Westerdok in 1982 hebben meerdere generaties hier contacten gelegd en mooie herinneringen opgedaan. Dat willen we nieuw leven inblazen."

Sinds april 2024 is de geboren en getogen Vriezenvener de voorzitter van het nieuwe bestuur. "Samen met de drie andere bestuursleden wil ik ervoor zorgen dat dit buurthuis opnieuw een plek wordt, waar allerlei doelgroepen van jong tot oud sociale activiteiten kunnen ontplooien. Zo komt er weer wat leven in de brouwerij en daar heeft Vriezenveen baat bij."

In de eerste anderhalf jaar zijn al mooie stappen gezet, vertelt Rik. "Het is goed om te zien dat steeds meer doelgroepen deze locatie gebruiken voor hun sociale activiteiten. In de weekenden worden hier bijvoorbeeld feestjes verzorgd. En op doordeweekse avonden wordt het buurthuis onder meer gebruikt door een countrydansgroep, een gymgroepje van senioren, een schildergroep en de wekelijkse taalles voor Oekraïense vluchtelingen. Eenmaal in de twee weken gebruikt de dominee de ruimte om samen met buurtbewoners koffie te drinken of een maaltijd te nuttigen. Sinds juli 2025 gebruikt Jongerenwerk het buurthuis een aantal dagdelen per week. En daarnaast organiseren we tijdens Pasen, Kerstmis, sinterklaas en de schoolvakanties activiteiten voor de jeugd uit de omgeving. Daar komen vaak meer dan 40 kinderen op af."

Achterstallig onderhoud

Voor de continuïteit is het bestuur ook op zoek naar partijen die het buurthuis overdag willen huren. "Denk bijvoorbeeld aan een buitenschoolse opvang of dagbesteding", schetst Rik. "Die dagelijkse bezetting is nodig om het buurthuis financieel draaiende te kunnen houden." 
Daarbij is het (achterstallige) onderhoud een serieus punt van aandacht. "Het originele pand is in 1959 gebouwd en de aanbouw is alweer zo’n 35 jaar oud. De kozijnen zijn verrot en het dak moet nodig vervangen worden. Ook heeft het pand enkelglas. Er zit geen isolatie in de spouwmuren en de houten vloer is hard aan vervanging toe. Als we het benodigde onderhoud uitvoeren, willen we het pand het liefst ook meteen verduurzamen. Maar waar moeten we beginnen? Welke mogelijkheden zijn er? En hoe komen we aan het benodigde kapitaal?"

Met de eerste hoofdvragen in het achterhoofd gaat het bestuur op zoek naar samenwerkingspartners. "Het kwam ons ter ore dat de gemeente Twenterand plannen heeft om deze omgeving op te knappen. Ons buurthuis maakt daar deel van uit. Daardoor hebben we inmiddels een eerste toezegging van €25.000 gekregen om het buurthuis te onderhouden en verduurzamen. Daarnaast had het vorige bestuur al een verduurzamingsbijdrage van €12.500 ontvangen van de Rabobank. En als multifunctionele accommodatie hebben we een bedrag van €15.000 ontvangen via de Sociale Hypotheek 2025-2026Verwijst naar een andere website van de provincie Overijssel. Supermooi natuurlijk, maar tot voor kort hadden wij geen idee waar we moesten beginnen. Gelukkig kregen we een tip van initiatievencoach Lidy Noorman van de provincie. Zij wees ons op het bestaan van het Ontzorgingsprogramma Maatschappelijk Vastgoed van Nieuwe Energie Overijssel."

Ontzorgingsprogramma Maatschappelijk Vastgoed

Dit ontzorgingsprogramma biedt eigenaren van klein maatschappelijk vastgoed advies en ondersteuning bij de verduurzaming van hun gebouw(en). Dat is precies wat het nieuwe bestuur goed kan gebruiken. "Het ontbreekt ons niet aan enthousiasme om het onderhoud en de verduurzaming van het pand op te pakken. Maar wel aan de kennis en ervaring op dit gebied. Daarom besloten we om mee te doen aan het ontzorgingsprogramma. Eerst kwam daarvoor iemand op bezoek om een energiescan te maken van het pand, om zo de status te bepalen. Uit die scan kwamen stappen naar voren die we kunnen zetten om een zuiniger energielabel te bereiken. Daarnaast kregen we een eerste indicatie van de te verwachten kosten."

Het tweede onderdeel van het ontzorgingsprogramma bestaat uit een ambitieworkshop. Samen met duurzaamheidscoach Mignon Sanchez en projectfacilitator Gerben Jan de Vries is het bestuur rond de tafel gaan zitten. "Op basis van de energiescan en onze wensen is een gezamenlijke duurzaamheidsambitie bepaald. In eerste instantie dachten we aan het besparen van energie en het verminderen van de CO2-uitstoot, maar de ambitieworkshop zorgt ervoor dat je met andere ogen naar verduurzaming kijkt. We hebben bijvoorbeeld ook gekeken hoe we de leefomgeving rondom het buurthuis kunnen vergroenen door bloemen te zaaien, bomen te plaatsen of bijvoorbeeld de stenen van de parkeerplaats te vervangen door gras."

Plan van aanpak

Op basis van de energiescan en de ambitieworkshop heeft het bestuur samen met Mignon en Gerben Jan een plan van aanpak opgesteld. "Hierbij hebben wij de focus gelegd op de drie belangrijkste onderhouds- en verduurzamingsmaatregelen. Namelijk: de vervanging en isolatie van het dak, de vervanging van kozijnen en vervanging van de houten vloer. Het is een goed en serieus plan, maar de geschatte kosten zijn ook serieus. Het gaat naar verwachting om zo’n €175.000. De bestaande financiële toezeggingen waren lang niet voldoende. Daarom zijn we met Mignon en Gerben Jan gaan kijken naar mogelijke financieringsvormen, leningen en subsidies."

Het blijkt dat Buurthuis Westerdok in aanmerking komt voor de subsidieregeling Duurzaam Maatschappelijk Vastgoed (DUMAVA)Verwijst naar een andere website. Deze regeling komt eigenaren van bestaand maatschappelijk vastgoed tegemoet in de kosten om te verduurzamen. Rik: "In ons geval gaat het om 20% van de projectkosten, het energieadvies en het energielabel. Ik moet eerlijk zeggen dat het niet eenvoudig is om de aanvraag in te vullen, maar gelukkig kregen daar ook hulp bij van Mignon. Met succes, want onlangs kregen we het bericht dat we €35.000,- subsidie ontvangen!"

Duurzame ontmoetingsplek

Om ook de rest van het benodigde geld binnen te halen, werkt het bestuur inmiddels aan een exploitatieplan en benadert het partijen uit de omgeving. De voorzitter heeft goede hoop dat ergens in 2026 begonnen kan worden met de werkzaamheden voor het onderhoud en de verduurzaming. "We willen het echt samen doen. Dus met de gemeente Twenterand, ondernemers uit de omgeving, de huurders van het buurthuis én de provincie Overijssel. Met het ontzorgingsprogramma Maatschappelijk Vastgoed hebben we een mooie stap gezet. Naar mijn mening doet het programma zijn naam eer aan. We hebben belangrijke inzichten gekregen, weten welke stappen we kunnen zetten én we hebben een financieel duwtje in de rug gekregen. Over niet al te lange tijd is ons buurthuis hopelijk weer een ontmoetingsplek waar jong en oud weer contacten kunnen leggen en mooie herinneringen opdoen."

Ben je eigenaar van klein maatschappelijk vastgoed en ben je ook benieuwd naar de mogelijkheden van het Ontzorgingsprogramma Maatschappelijk Vastgoed van Nieuwe Energie Overijssel? Stuur dan een e-mail naar: ontzorgingsprogramma@overijssel.nlVerwijst naar een andere website