aanjagers

Het zwembad en het stadhuis zijn de grootste uitdagingen om te verduurzamen voor gemeente Oldenzaal. Marcel Teders is adviseur vastgoed bij de gemeente Oldenzaal en houdt zich onder andere bezig met de verduurzaming van het maatschappelijk vastgoed. Samen met zijn team staat hij voor de opgave om de 27 panden van de gemeente te verduurzamen.

Inspiratie en inzicht

Marcel neemt deel aan de leergang voor gemeenten van het Ontzorgingsprogramma Maatschappelijk Vastgoed om tot een sectorale routekaart (plan om te verduurzamen) te komen. ‘Het was heel waardevol om met een groep gelijkgestemden samen te komen en ervaringen uit te wisselen. Ik wil het wiel niet opnieuw uitvinden, zonde van de tijd. De leergang bracht me kennis, inspiratie en inzicht. Ik ben op locaties wezen kijken waar ik anders niet zou komen, om te horen hoe ze daar de verduurzaming hebben aangepakt.’

Aan de knoppen draaien

‘Door de leergang ben ik me gaan verdiepen in alle cijfers. Wat is het verbruik ieder jaar? Is het meer of minder geworden en waarom? Wat hebben we al gedaan om te verduurzamen? En wat was het effect ervan? Al onze panden staan in een spreadsheet met de cijfers waar we nu staan en waar we naartoe willen. Voor panden waar we mee aan de slag willen, vullen we prognoses in. Als je aan de knoppen draait, zie je meteen het effect. We hebben nu een goed totaaloverzicht en weten wat alles inhoudt.’

Lef tonen

Ons zwembad gaan we revitaliseren. We hebben alle opties overwogen: van sluiten tot nieuwbouw en alles daartussenin. Nu is besloten een plan te maken voor vijf jaar. We vervangen de WKK (Warmte Kracht Koppeling) en maken een overkapping voor het buitenbad. Wij zijn aan het nadenken wat we over vijf jaar kunnen doen. En laat me graag inspireren door de mooie voorbeelden in de omgeving. Zoals het buitenzwembad in Delden, waar we met het ontzorgingsprogramma gingen kijken. Maar ook het voorbeeld van Vriezeveen, waar een nieuw all-electric zwembad is neergezet voor 11,5 miljoen euro. Je moet soms een beetje lef tonen vind ik en de koe bij de horens pakken. Dat proberen wij te doen. Plannen maken, processen standaardiseren, goede werkafspraken maken en de voortgang erin houden.’

Bewust even wachten

De doelen van 2030 en 2050 gaat de gemeente Oldenzaal halen. Daar is Marcel heel duidelijk over. Verduurzamen op de natuurlijke momenten, grootverbruikers eerst en soms heel bewust even wachten. ‘We willen twee kleedkamers van voetbalverenigingen van het gas af halen. We hebben de prognoses bekeken en ook gekeken naar het Integraal Huisvestingsplan onderwijs. We kunnen 90% besparen, de laatste 10% kost ons misschien wel twee of drie ton. Daarom kiezen we bewust om even te wachten tot nieuwe technische ontwikkelingen. Maar onze doelstellingen gaan we halen.’

Vliegwiel voor beheer en onderhoud

‘Het kost best wat tijd om je eigen vastgoed goed in beeld te brengen, maar het levert je zoveel op. Door te verduurzamen, neem je ook andere dingen mee. Als het tijd is voor een nieuwe ketel in de kleedkamers en je kiest voor vloerverwarming, pak dan meteen de vloer mee waarvan het afschot al lang een doorn in het oog is. En zo zijn er wel meer voorbeelden. Een goede routekaart kan als vliegwiel dienen voor beheer en onderhoud.’

Het goede voorbeeld geven

De sectorale routekaart van Oldenzaal is zo goed als klaar. In december gaat deze naar de Raad. In november is de laatste bijeenkomst van de leergang in de huidige vorm. ‘Ik vind het jammer dat het afgelopen is. Ik heb zoveel kennis opgedaan en vond het leuk werk die spreadsheets maken van de CO₂  reductie van onze gebouwen. In één oogopslag zie je wat de consequenties zijn van een keuze. Wij willen als gemeente het goede voorbeeld geven. Ook al zijn we maar een klein stipje op de aardbol. Ik moet daarbij altijd denken aan de laatste woorden van astronaut Wubbo Ockels uit Almelo: ‘Wij mensen zijn zo sterk dat we de aarde kunnen redden. Maar we kunnen haar ook vernietigen. Elke bijdrage, hoe klein ook, is belangrijk.’

Meer weten over het Ontzorgingsprogramma Maatschappelijk Vastgoed? Lees meer.